Vous êtes loueur en meublé (LMNP/LMP) et à la recherche d’un expert-comptable pour simplifier la déclaration de vos revenus locatifs et optimiser votre fiscalité immobilière ? Allo-Déclaration Suisse est là pour vous accompagner. Demandez dès aujourd’hui un devis LMNP en ligne et planifiez un entretien téléphonique gratuit de 15 minutes avec l’un de nos conseillers.
L’expert-comptable LMNP est-il obligatoire ?
Bien que non obligatoire, le recours à un expert-comptable LMNP est fortement conseillé lorsque le régime réel est retenu. Tenir soi-même sa comptabilité française vous expose à des risques d’erreurs (règles des Codes comptable et fiscal à respecter) pouvant entraîner des contrôles fiscaux, des amendes, ou d’autres régularisations imprévues. Par ailleurs, gérer seul sa comptabilité LMNP peut signifier plusieurs jours de travail et des oublis potentiels de charges déductibles dans votre comptabilité LMNP, même pour ceux qui se sentent spécialistes.
Quelles sont les missions d’un expert-comptable LMNP ?
Notre fiduciaire à Genève propose un accompagnement complet pour vos obligations comptables et fiscales liées à votre activité de location meublée LMNP en France :
- Conseil sur le choix du régime fiscal optimal (micro-BIC ou réel) grâce à notre simulateur LMNP maison, accompagnement pour le changement de régime (réel vers micro-BIC et micro-BIC vers réel), accompagnement pour devenir LMNP
- Formalités administratives liées au LMNP auprès de l’INPI : 1ère immatriculation, enregistrement d’un bien immobilier supplémentaire, modification des données personnelles, radiation d’un bien ou de votre activité de loueur en meublé
- Saisie de l’ensemble de vos pièces comptables
- Contrôle de cohérence de votre dossier comptable : vérification des factures et autres justificatifs comptables transmis selon la nature de votre activité (longue ou courte durée), afin de n’oublier aucune charge déductible LMNP
- Établissement et télétransmission en ligne de votre liasse fiscale au SIE compétent (formulaires 2031-2033)
- Transmission d’un courrier d’aide au report de vos revenus locatifs dans votre déclaration d’impôt personnelle française
Pour une tranquillité d’esprit maximale, nous pouvons également prendre en charge l’établissement de votre déclaration française d’impôt sur le revenu (résidents français ou non-résidents).
Tous les avantages de l’expert-comptable LMNP à Genève
Un expert-comptable LMNP spécialisé en location meublée apporte de nombreux avantages :
- Optimisation fiscale 100% assurée : profitez de conseils de fins techniciens experts-comptables spécialisés en LMNP depuis des années, qui tiennent compte des dernières évolutions législatives et qui déduisent l’ensemble des charges permises pour minimiser votre impôt sur le revenu
- Gain de temps important
- Déductibilité des frais de comptabilité : Les frais de tenue de comptabilité sont intégralement déductibles, réduisant ainsi votre imposition
- Transfert de responsabilité en cas de redressement fiscal : L’expert-comptable est responsable de votre comptabilité en cas de défaut de conseil ou d’erreur comptable
Quelles sont les obligations comptables d’une activité de location meublée ?
Au régime réel, les propriétaires sont astreints à tenir une comptabilité d’engagement ainsi qu’à établir les tableaux d’amortissement comptables des immobilisations, un bilan et un compte de résultat.
Si vous avez des notions comptables, ces formalités peuvent sembler à votre portée. Cependant, une simple erreur dans votre déclaration peut entraîner des conséquences importantes avec l’administration fiscale, et vous seul serez responsable en cas d’erreur.
Quelles sont les obligations fiscales d’une activité LMNP/LMP ?
En plus des obligations comptables, vous avez également des contraintes déclaratives :
- Télétransmettre votre liasse fiscale au SIE compétent (Cerfa 2031-2033) dans les délais légaux
- Reporter votre résultat fiscal sur le formulaire 2042C-PRO de votre déclaration française personnelle de revenus. Cette formalité est aussi obligatoire pour les non-résidents.
Si vous nous avez choisis comme expert-comptable pour votre LMNP, pas d’inquiétudes, vous retrouverez les informations à reporter pour vous permettre de remplir vos obligations déclaratives facilement, dans notre courrier d’aide accompagnant votre liasse fiscale.
